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怎样挑选二手房?(一)

上一篇 / 下一篇  2009-09-08 20:41:16 / 个人分类:购房心经

       在城区购买一套面积适中的二手房,既是普通百姓购房自住不错的选择,也是投资置业的途径之一。怎样在二手房这个大市场中选择自住方便、将来又易于出租或出手的二手房呢?建议您注意以下五个方面:

,MsFA(x2D0       一、地理位置优势、交通便利是首要因素。海峡博客&X8Zbov3M

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       如果您不想将每天两三个小时甚至更多时间,浪费在从偏远的家到市中心的办公室的上下班途中,而您又没有打算买车的话,在公司附近寻找一个合适的二手房将能满足您的要求。厦门大多数这样的居民区附近公交线路发达,可以直达四面八方,省去中途换车之苦。每天上下班不但可以节省交通费,更重要的是能够有更多可以自由支配的宝贵时间。将来有了更好的房子,这样的二手房也易于出手。

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uieL$B/FR0        二、方便的购物、就医、教育环境。海峡博客XF^5D"PW

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       大多数的旧居民区附近,大有成熟的大型超市,小有方便的小菜市场,不出五里地就可以找到市属大医院,幼儿园、小学、中学也一应俱全。多年的社区人文环境造就了周围各种各样繁荣的社区服务环境。作为一个有小孩在上学,或者有老人需要照顾,或者两者兼而有之的家庭来说,选择这样一个环境生活将会轻松许多。

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       三、避免潜在的质量隐患。

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{Jad\iN)CF0       俗话说“明枪易躲,暗箭难防”。由于上市的二手房大都已经居住了三五年至十年以上,如果房屋质量上存在什么问题,现在应该明显暴露出来了,或者已经被原房主或房管部门修缮过了。在挑选二手房时,我们应通过仔细认真的检查以及询问房主、询问周围的住户来了解房屋本身的状况,做到心中有数。当然这里头也有门学问,需要有一定的观察力和敏感度,必要时可以找一些行家里手帮你检查。

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        四、及时拿到产权证,为以后对房屋“处置”提供方便。海峡博客n\;b$Hr,E;i

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       如果你购买二手房是为了投资,那一定要买有产权的二手房,并且按照规定买卖双方缴纳应缴的税费,进行产权过户手续,那么在你们的交易行为完成后,房管局将很快核发过户后的产权证。只有拿到了房屋的产权证,房子才算是真正意义上的属于你,你可以合法的出租、出售、甚至办理抵押贷款,为以后更换新房提供有力支持。

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       五、某些繁华地区,有拆迁升值的潜力。海峡博客W&ES#nJ0x(v

P!W ?2kp W)@3j!g0       我们可以拿一个成交的一套二手房来计算一下。这套面积是52.54平方米的砖混结构二手房,成交价是28万元,合算单价是每平方米5329元。而附近地区的普通商品房单价在每平方米7000元以上。如果今后赶上拆迁,根据拆迁楼房的规定,按照当地普通商品房评估价进行补偿,则至少可以获得30% 的静态回报。从各个方面综合来看,遇到拆迁的情况时,楼房升值潜力较大,平房升值潜力则相对一般或者较小。当然,赶不上拆迁,再大的升值潜力也仅仅是潜力。海峡博客0{gpsnO;f

Q g4P P7E,~|"v0        如果你在挑选二手房时注意以上五个方面,在逐渐红火起来的二手房市场上多“淘”一“淘”,没准还能“淘”出一块不大不小的“金子”来呢。海峡博客5}8t'?/GdtdLA


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尤其人儿的个人空间 引用 删除 尤其人儿   /   2010-04-10 21:43:58
ZHANJINWEN 引用 删除 ZHANJINWEN   /   2009-09-08 22:38:58
老撷的个人空间 引用 删除 老撷   /   2009-09-08 22:24:59
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碧水柔情 引用 删除 zbh_1974   /   2009-09-08 21:32:58
收藏了,谢谢!(碧水)
石子.影像.生活博客.. 引用 删除 石子   /   2009-09-08 20:58:23
买房子不容易!
 

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