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为什么长假拉不动中国楼市

上一篇 / 下一篇  2009-10-11 09:34:31

摘自牛刀:为什么长假拉不动中国楼市
今年的中国长假让全球经济为之一振。在今年国庆节中秋节8天假日期间,全国共接待旅游228亿人次,比2008十一黄金周增长285%;实现旅游收入1007亿元,比2008十一黄金周增长26.4%;旅游者人均花费支出441元。纳入全国假日旅游统计预报体系的119个旅游景区(),国庆节中秋节假日期间共接待2100万人次,门票收入9.19亿元。

这且不说,据商务部监测,101日至8日,全国实现消费品零售额约5700亿元,日均零售额比去年十一黄金周增长18%左右。各地家用电器、通讯器材、金银珠宝、汽车等商品热销,城乡居民消费结构升级趋势明显。各大卖场家电市场销售呈现井喷态势,高清平板电视、双开门冰箱、高像素数码相机、3G手机等中高档产品销售尤其火爆,江苏五星电器销售额同比增长41.9%,武汉中百集团、重庆百货大楼、西安开元商城家电销售额同比分别增长42.2%41.3%34.7%......到处是捷报。

只有一个行业不仅不是捷报,反而是一片萧条,那就是中国的楼市。今年十一长假前7天北京楼市期房住宅成交672套,现房住宅成交159套,二手住宅成交136套,为2007年以来长假期间楼市成交量最低的一年。上海楼市一贯作假,在成交量极度萎缩的情况下,编造了一个房展会意向成交的虚假数据,真实数据显示,8天成交量不足2000套,同样惨不忍睹。广州阳光家缘网站统计数据显示,从101日至6日,广州一手住宅网签仅704套,同样为历史低点。深圳市国土局网站统计显示,101日至5日的秋交会期间,深圳全市只成交了567套新房,不及春交会期间的一半。

同样是市场,可谓冰火两重天。究其原因,只能说明一个真谛,那就是尊重经济的生产和消费规律,激发了大众的消费,那就是培育一个大的市场,同样,排斥大众的消费,把中国楼市变成一个炒买炒卖的市场,迟早有一天是要把楼市搞崩溃的。许多人只看市场的表象,认为房价高了,没人买了。其实不然,这不仅仅只是房价高一个原因,还反映出市场的深层原因,那就是楼市的投机炒作到了算总账的时候。这是为什么长假拉不动中国楼市的根本原因。

中国楼市是一个庞大的市场,但是前提是,只有建立在需求方消费的基础上。中国楼市可以培养一个投机市场,比方说商铺、写字楼或者高级公寓,但是绝不可以把民生所需的普通住宅也拿来炒买炒卖。凡是贪官,最后谁来和他算总账呢?不会是政府,一定是全体民众。凡是楼市投机炒家,最后谁来算总账呢?不会是银行,那一定是市场。

道理很简单。老百姓买楼是为了自己住,也在银行贷款,那叫做按揭,买方称作月供,他们是用自己辛勤劳动的收入来交付月供,所以应该合理,负担不能太重。这种现象在金融学上叫做对冲,用自己的收入对冲按揭款。而楼市炒家不一样,他们也向银行贷款,除了贪官炒家有灰色收入以外,真正的职业炒家已经失去了自己的生意,除了炒楼收入外没有其他收入来源,怎么办?他们便需要房价不断上涨,在卖房子的赢利中交付其他房子的按揭款,这种市场现象在金融学上叫做投机。这就是买房自住和炒楼不一样的地方。

如果房价下降,炒家就需要亏本卖房,而那时就是亏本也没人买。我在凤凰卫视做一虎一席谈节目时,就谈到拐点的问题,一个由流动性导致的投机市场,最后的拐点一定是银行回收流动性,这并不是说,银行要和楼市炒家算总账,而是市场的必然。最近,澳大利亚央行宣布加息,其实就是一个明显的信号,如果全球都在回收流动性而中国无动于衷,那全球的通货膨胀都会跑到中国来,中国民众将不堪重负。

所以,回收流动性也是一种必然,是迟早的问题。在一个投机性的市场,长假的消费怎么可能拉动中国楼市呢?聪明的炒家,此时只有两个选择,要么乘早抛售手中的房子,要么营造一个庞氏骗局,和银行行长或关系人员一起玩完。

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引用 删除 寿哥   /   2009-10-15 12:04:33
行家之言,精辟!
数码影粹 引用 删除 xmlyb   /   2009-10-12 22:35:28
柠檬树 引用 删除 雅威小屋   /   2009-10-12 15:30:03
康伦恩的博客 引用 删除 kang.16878   /   2009-10-11 10:34:40
 

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