“加装电梯”为何这么难?

上一篇 / 下一篇  2015-11-30 12:06:47 / 个人分类:杂谈

                 “加装电梯”为何这么难?

 

 虽然造成中国人口老龄化加速的原因是多方面的,但最主要、最直接的有个原因,那就是长期以来实行计划生育政策出现的较低生育率。自上个世纪80年代我国实行计划生育的基本国策以来,降低了全社会的生育水平。由于年轻人口比重的进一步降低和老年人口比重相对的提高,最终表现为全社会人口中老年人口过快增长和比重的加大,就此宣告人口老龄化社会的提前到来。现在,越来越多住高楼层的老人急需乘梯,尽管对住宅增设电梯的呼声越来越高,但似乎老旧小区加装电梯的步伐一直踌躇不前。

 

 为什么呢?拿厦门来说吧,2012年前老旧小区加装电梯,需该楼层全部业主同意才能安装。这怎么有可能呢,本来一层楼的采光就不好,会同意加装电梯吗?也许那时候政府还没意识到“老龄化”的严重性。你看,在广州,多年前有一楼一户住户以影响采光通风为由,坚持反对加装,还将批准加装电梯的市规划局告上法庭。于是,接着几年来,全国许多城市包括厦门规定,只需2/3以上户数业主同意,就可加装电梯。然而,老旧小区加装电梯的成功事例还是不多。即使政府补贴一部分,但住较低层的要求出资尽量少,住高层的要求出资不能那么多,出资的比例哪有个公认的标准,大家都是出资的“拦路虎”,何况住底层的还要求补偿,有的甚至“狮子大开口”;有的本来同意加装电梯的三层楼住户,也干脆不乘电梯也不出资了,一些家中无老人的四层楼住户,当他们算一算要捞好几万(比自己原来预计的多)时,也不干了。问题还远远不止这些,可谓“一款米饲百种人”。住高层的一些老人是值得同情的,以前辛辛苦苦攒钱让儿子结婚用,如果仅这个孩子的薪水也不高,拿老人的养老钱去交56万的“加装”吗?也交得起吗?总之,对普通百姓来说,尤其是早没了公积金的退休老人,交56万容易吗?而这些住较高层的老人,却是急需乘梯的。

 

 去年,针对厦门一些小区“老龄化”电梯的更换,我提出应由政府牵头推动,采用“物业维修基金+业主自筹+政府补助”的方案,并根据实际情况,提高政府补助的比例。有人反对,认为费用由房屋产权人自行分担,纳税人没义务为私房电梯整治分担费用。但那些独生子女的老人也可以这样说,你再给我一个儿子吧,多一个人多承担一份也好啊。实际上,根据2014年思明区人大议案办理要求,思明区投入1094.2万元进行老旧小区改造,已对26个老旧住宅小区实施硬件设施改造。无论如何,政府比以往更重视对老旧小区的改造了。对“加装电梯”,尽管也可以说,纳税人没义务为此分担费用,但不如此,老旧小区加装电梯的步伐就一直踌躇不前,这也是政府及市民不愿意不忍心看到的。岂能让老人等加装电梯等到猴年马月甚至人离世仍没影?

 

 几天前,福建省十二届人大常委会第十九次会议听取了《关于政府建立居住楼宇电梯维修和评估协同监管机制的建议》办理情况报告。针对省人大代表提出的15点建议,我省多方面创新工作举措,其中旧楼加装电梯参照公交车运营模式属于全国首创。省质监局积极支持推动相关电梯制造企业,参照公交汽车运营模式,直接与加装电梯业主或业委会签订电梯管理及使用合同,业主不必支付大笔的电梯购置费、物业管理费以及日常维保费用,仅在每次乘梯时向制造企业支付一定的乘梯费。问题是:制造企业能通过收取乘梯费用来收回成本和保障日常电梯管理及维保费用吗?以7层楼高一梯两户为例,算1030人乘梯,每天每人三次共算一百元够多的吧,送煤气罐的加层运费每层也才5毛钱,一年3万,一部电梯造价五、六十万,约20年仅回本,不知哪家企业愿意?何况一些34层楼的尤其是年轻人的也许还认为走一走楼梯也不错呢。可能有一些为打“响牌”的企业愿意,但“造势”过后,其余的还能趋之若鹜吗?

 

 窃以为,如果能进行旧楼增层改造,那企业肯定乐意干了,即使仅加一层,除去成本,那售房款的剩下部分不仅够加装电梯,还能因施工给居民带来不便,给不同楼层住户相应补偿之外还有赢利,但不知规划局能同意吗?如行,那“纳税人没义务为私房电梯整治分担费用”的声音也不会再响起。或如果行得通,也要交以后的日常电梯管理及维保费用,但每次乘梯应该只是一、两毛钱吧。窃以为,与乘坐公交车一样,还得对65岁以上的老人全免,尤其是独生子女的老人们,哪怕他们乐意在小区走家串户。博友们,你们认为敝人的“首创”合理吗?

 

 

 


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干脆楼拆了重盖,这样就没人不愿意了
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这事相当难解
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南国之岛的个人空间 引用 删除 南国之岛   /   2015-11-30 20:25:39
原帖由wsm969于2015-11-30 20:06:43发表
可向政府提议案。俺住最高的7层(没1楼)。一共12层,三分二要8户同意,但四楼以下都不干。还不包括3楼以下还.

包括四楼也不干?如是,麻烦了。甲说,少数服从多数,若获逾半数即可;乙说,真理有时在少数人那里;丙说,下级服从上级。就看政府了。
 

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